BELLE PROPRIETE PROCHE VARZY

Réf. 2838 – Bourgogne Nord – A quelques kilomètres de Varzy et Clamecy – Découvrez cette magnifique propriété de 276 m², incluant une habitation principale et un gîte, située sur un terrain clos de 1 341 m² sans vis-à-vis. Rénovée récemment avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l’ancien (poutres, pierres) à des équipements modernes, cette demeure offre de nombreux atouts.

L’habitation principale, répartie sur deux étages, offre au rez-de-chaussée une entrée accueillante, un dressing, une lingerie-buanderie avec WC de 28 m², et un couloir menant à un salon-salle à manger de 34 m² équipé d’un poêle à granulés. Vous trouverez également une cuisine fonctionnelle, un dégagement avec penderie, une salle de bains-douche-WC de 12 m², un bureau de 8 m², et une chambre avec cheminée de 14 m². À l’étage, une grande pièce palière de 31 m² sert de salon d’hiver, agrémentée d’un poêle à granulés. Trois chambres, de 13 m², 13 m² et 24 m², ainsi qu’une salle d’eau et un WC, complètent cet espace chaleureux et confortable.

Le gîte, de plain-pied et communiquant avec l’habitation principale, propose un séjour avec cuisine ouverte et poêle à bois de 30 m², un dégagement, une chambre de 15 m² et une salle d’eau-WC. Idéal pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs.

Les dépendances attenantes comprennent une chaufferie-atelier-cellier, un local avec point d’eau, et un garage équipé d’une cuisine d’été. Une dépendance non attenante abrite un local de jardinage.

L’extérieur offre une cour, un terrain arboré, des terrasses et une pergola, créant un cadre de vie agréable et paisible. Deux greniers à aménager et des places de parking complètent les prestations de cette propriété.

Pour un confort optimal, la maison est équipée d’un chauffage central performant avec pompe à chaleur et production électrique par panneaux solaires. L’assainissement est conforme avec une fosse toutes eaux.

Cette belle propriété est une opportunité unique pour ceux cherchant à allier confort moderne et charme de l’ancien dans un cadre paisible. Ne manquez pas de visiter ce bien exceptionnel !

Honoraires agence à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr