PROCHE VARZY, MAISON 77 m² HABITABLES DE SUITE

87.000€

Référence Annonce:

2991

Chambre

Salle de Bain

Surface du bien

77 m²

Description

Ref 2991 – Maison de campagne avec charme + fort potentiel d’agrandissement 2h00 de Paris

À seulement 5 minutes de Varzy, découvrez cette authentique maison de campagne de 77 m² pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire, dans un environnement calme et verdoyant.

Habitable immédiatement, elle offre un cadre chaleureux avec ses poutres apparentes et sa cheminée équipée d’un poêle à granulés.

Descriptif :

Belle pièce de vie de 29 m² avec cuisine ouverte et salon, salle à manger de 14 m², deux chambres (dont une à l’étage), salle d’eau-WC, cellier / remise

À l’étage : chambre de 16 m², deux grands greniers (45 m² et 18 m²) offrant un beau potentiel d’agrandissement (chambres supplémentaires, bureau, sanitaires …)

Dépendances et annexes : atelier / remise à bois, auvent pouvant servir de garage, cave voûtée pleine de caractère

Extérieur : Terrain clos et arboré de 824 m², idéal pour profiter du calme et de la nature

Équipements :

Chauffage électrique + poêle à granulés
Double vitrage bois

Performance énergétique (DPE F)
Logement nécessitant des améliorations énergétiques, offrant une belle opportunité de valorisation.
Possibilité d’optimiser facilement la performance pour améliorer le confort (isolation, chauffage…).
Un projet accessible grâce aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, primes énergie…)
Prix attractif intégrant ce potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique :

Performance énergétique

Logement extrêmement performant